买房时，不少人都纠结买新房好还是买二手房好，其实，新房和二手房，各有优势和弊端。买新房和买二手房，主要有以下几个方面不同：
1、买卖条件不同
开发商将新房供应给购房者的首要条件条件是：开发商需要获得五证二书
二手房业主转让闲置房的首要条件条件是，获得该房子的不动产证，并且贷款结清了，房子才能上市买卖。
2、买房首付、贷款额度不同
新房和二手房的首付比率是一样的，但在实质买卖的过程中，因为贷款额度不同，致使买房的净首付也不同。
譬如，买100万的新房和二手房（倘若二手房评估价为80万），首付比率均为30％。
新房的首付款为30万。
二手房的首付比率为44万，即［100－80×（1－30％）］。
80×（1－30％），表示二手房其贷款额为评估价的70％，而因为总房款是100万，因此，100万减去贷款额，即为二手房的首付款。
3、贷款年限不同
贷款年限遭到很多方面的影响，容易见到的影响原因就是贷款人的年龄。一些二手房因为房龄过老，买房时，贷款的年限会遭到限制。
譬如，25岁的青年贷款买新房，可以贷款30年；但假如买房龄较老的二手房，可能只能贷款20年了。
4、买卖主体、步骤繁简不同
新房主如果购房者与开发商进行买卖，二手房是购房者、供应方、中介等三方进行买卖。
新房的买卖步骤相对比较简单，二手房的买卖步骤则比较复杂。
5、房龄长短不同
房龄是至房子竣工之日开始算起，因此，新房的房龄比较小，而二手房特别是一些老旧二手房，房龄比较老。
二手房房龄越老，居住的舒适度就越低，除此之外，房龄老的二手房，房子的修理成本也比较高。
6、交房时间长短不同
假如买的新房是期房，需要花较长期等待交房；买的现房，则与二手房一样，可以非常快交房。
7、买房风险不同
假如买的新房是期房，主要风险就是延期交房、开发商变更规划、楼盘烂尾、房子水平问题等。
二手房的主要风险源于房子本身、中介、供应方；譬如买到凶宅，中介的操作不规范、忽悠买房，或者供应方并不是真正的房子产权所有人。
8、小区、房子本身的不同
①装修程度
新房一般是毛坯房或者精装房。
市面上的二手房，有毛坯房、简装房、精装房和豪装房。
购买装修好了的二手房，假如对装修不认可，则需要敲掉原来装修好的部分，重新装修，比较麻烦。
②户型结构
房龄老的二手房，其户型结构方面，不如新房的户型设计新颖。
③各项配套
买新房，小区的各项规划，担忧开发商很难兑现，周围的各项配套相对不健全。
买二手房可以看到实物，小区的环境怎么样等，都是可以看得到的，周围的配套也很齐全，社区环境比较成熟。
买新房和买二手房，在买房成本、买卖步骤、买房风险及需要注意的地方等方面有非常大的不同。到底是买新房还是买二手房，买房人可以参考我们的实质状况和爱好而定。
来源：房天下
